Sicherlich haben Sie den Rat von Freunden, Verwandten und Arbeitskollegen befolgt, von denen viele Ihnen dringend raten, ein Haus zu kaufen. Vielleicht sind Sie aber immer noch unsicher, ob der Kauf eines Hauses die beste Lösung für Sie ist.
Es ist ganz natürlich, dass Sie Zweifel haben. Je mehr Sie darüber wissen, warum Sie ein Haus kaufen sollten, desto weniger einschüchternd wird der Prozess sein. Dennoch ist es nur fair, Ihre Arbeit zu überprüfen. Hier sind acht überzeugende Gründe, die für den Kauf eines Eigenheims sprechen.
Menschen haben aus verschiedenen Gründen gern ein eigenes Haus. Der häufigste Grund ist der Besitzerstolz. Es bedeutet, dass Sie Ihre Wände in jeder beliebigen Farbe streichen, laute Musik hören, feste Einbauten vornehmen und Ihr Haus nach Ihren Wünschen gestalten können.
Wohneigentum gibt Ihnen und Ihrer Familie auch ein Gefühl der Stabilität und Sicherheit. Es ist eine Investition in Ihre Zukunft – ein Kapital, das an Wert gewinnt, je länger Sie in dem Haus wohnen.
Abgesehen von dem Stolz, ein Haus zu besitzen, gibt es noch einen weiteren Vorteil, den Sie nicht außer Acht lassen sollten. Der Wert eines Hauses ist ständig gestiegen, obwohl die Immobilienwerte schwanken. Die Federal Housing Finance Agency verfolgt die Werte von Einfamilienhäusern in den Vereinigten Staaten. Ihr Hauspreisindex unterteilt die Veränderungen nach Regionen und Ballungsräumen, so dass Sie sehen können, wie die Immobilienpreise im Laufe der Zeit gestiegen sind.
Wohneigentum ist ein großartiger Steuerschutz, und Hausbesitzer profitieren von niedrigeren Steuersätzen. Der Drang nach dem Stolz auf das Eigentum kann manchmal durch den Abzug von Hypothekenzinsen überschattet werden. Hypothekenzinsen sind in Ihrer Steuererklärung vollständig absetzbar, solange Ihre Hypothekenschulden geringer sind als der Wert Ihres Hauses. Die Zinsen machen den größten Teil Ihrer Hypothekenzahlung aus, solange Sie sie abbezahlen.
Steuerinformationen für Erstkäufer von Wohneigentum finden Sie in der IRS-Veröffentlichung 530. Staatliche und kommunale Grundsteuern sind häufig absetzbar. Bei den meisten Hausbesitzern sind die Grundsteuern in den monatlichen Hypothekenzahlungen enthalten.
Es müssen sowohl der Eigentums- als auch der Nutzungstest bestanden werden (aus dem Steuergesetzbuch). Sie müssen das Haus (als Hauptwohnsitz) in mindestens zwei der fünf Jahre vor dem Verkaufsdatum genutzt und bewohnt haben. Der Nutzungs- und der Eigentumstest müssen nicht in demselben Zweijahreszeitraum stattfinden. Beide müssen jedoch innerhalb eines Zeitraums von fünf Jahren durchgeführt werden.
Wenn Sie beim Verkauf Ihres Hauses mehr Geld verdienen als der zulässige Freibetrag, gilt dieser Gewinn als Kapitalgewinn, solange Sie das Haus länger als ein Jahr behalten. Im Vergleich zur Einkommensteuer werden Kapitalgewinne steuerbegünstigt behandelt. Selbst wenn Ihr Gewinn den Freibetrag übersteigt, ist der zu versteuernde Anteil wesentlich geringer, als Sie vielleicht erwarten.
Jeden Monat wird ein Teil Ihrer monatlichen Zahlung auf den Hauptsaldo Ihres Darlehens angerechnet, wodurch sich Ihre Verpflichtung verringert. Durch die Art und Weise, wie die Amortisation erfolgt, zahlen Sie jeden Monat mehr für die Hauptschuld und weniger für die Zinsen. Der Anteil Ihrer Zahlung, der auf die Hauptschuld entfällt, ist bei der ersten Zahlung am kleinsten und bei der letzten Zahlung am größten. Mit jeder Zahlung bauen Sie mehr Eigenkapital in Ihrem Haus auf, je länger Sie dort wohnen.
Verbraucher, die ein Kreditkartenguthaben haben, können die Zinsen, die sie zahlen (sie können zwischen 18 % und 22 % liegen) nicht absetzen. Der Zinssatz für einen Eigenheimkredit ist häufig wesentlich niedriger. Die Tilgung von Verbraucherschulden mit einem Eigenheimkredit ist für viele Hausbesitzer, die Eigenkapital angesammelt haben, durchaus sinnvoll. In solchen Fällen ist es wirklich sinnvoll, einen Kreditrechner zur Hand zu haben.
Während Sie in der Vergangenheit die Zinsen für Eigenheimkredite von Ihren Steuern absetzen konnten, wurde dieser Abzug durch den Tax Cuts and Jobs Act von 2017 abgeschafft, es sei denn, die Mittel wurden für den Kauf, den Bau oder die grundlegende Renovierung des Hauses verwendet, das den Kredit besicherte.
In einigen Bundesstaaten gibt es Vorschriften, die den Betrag begrenzen, den Sie mit einem Eigenheimkredit aufnehmen können.
Der Erwerb von Wohneigentum ist mit einer großen Verantwortung verbunden, daher sollten Sie sich vor dem Kauf Ihres ersten Hauses darauf vorbereiten. Wie Sie jedoch sehen können, bietet es mehrere Vorteile. Wenn Sie Ihr erstes Haus kaufen wollen, sollten Sie die Vor- und Nachteile genau prüfen.
